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东海·富汇豪庭，毗邻深圳最大的自然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国度“AAAA”级表象区，国度丛林公园、国度级表象遗址区）和仙湖，以及深圳东说念主的祝贺地弘法寺，丛林障翳率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度终年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大当然给予东海·富汇豪庭最大的眷恋。

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技俩基本信息

【技俩称呼】东海富汇豪庭

【开导商】东海俊兆实业（深圳）有限公司

【技俩地址】深圳市罗湖区莲塘街说念莲十路与畔山路交织处

【占大地积】20000㎡

【建筑面积】163961.38㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳东海安保物业处理公司

【物业费】6.9元/月/平

【楼栋数】5栋

【总户数】1033套（可售911户)

【居品面积段】：

平层：69-90-100-120-140-160-184平

极少稀缺复式：219-236平

【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9

【容积率】7.9

【绿化率】40%

【车位比】1220个(含367个充电桩)

【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保险房)、5栋15层

【层高】3米

【技俩景色】目下已是现房

【录用举止】毛坯

【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）

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东海富汇豪庭，毗邻深圳最大的自然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国度“AAAA”级表象区，国度丛林公园、国度级表象遗址区）和仙湖，以及深圳东说念主的祝贺地弘法寺，丛林障翳率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度终年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大当然给予东海·富汇豪庭最大的眷恋。

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技俩全体筹算5栋高层建筑，其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保险房)、5栋15层；目下技俩在售的辘集在1、2栋。

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园区环境

建筑裙楼外立面欺诈花岗岩石材、金属遮挡线条，营造出细致、昂贵、典雅的品性。

外立面罗致德国“Rotoi”系统门窗+组合式单位窗，双系统联想，结合铝板遮挡线条，以高端民众建筑联想手法，打造出如鱼得水的类幕墙当代建筑立面效率，成为区域“长青”建筑。

且在外立面诞生了夜景灯光系统，不管是白昼照旧夜晚，都显得璀璨瞩目。

“回来当然-生茂之境”私家园林，与梧桐山呼应，生态相融。28米长激荡岛泳池，昂然畅游。

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水晶艺术遮挡货仓式双大堂联想，营造归家庆典感。8米高地下车库进口，半地下阳光车库诞生绿植庭院，生态环保，共1220个泊车位。

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面采光，超270°景不雅视线。

室内极少剪力墙，其空间结构皆备能满足不同家庭结构不同居家阵势的生活场景联想，超大玄关、照壁等联想，尊崇归家礼序。

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—东海富汇豪庭—

仙湖上境 HOTEL AT HOME住区

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开导商实力

东海集团 创建于1994年，涉足房地产、买卖、高等货仓、物业处理、航空运载等多鸿沟发展。二十七载豪宅开导运营，深圳香蜜湖缔造者，高端城市不动产运营商，深圳传统豪宅拓疆者；

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区域价值

莲塘港口（Liantang Port），又称莲塘/香园围港口，2020年8月26日已通畅贯串深港，为客货空洞性港口，罗致“两地两检”检讨面孔和车辆“一站式”通关阵势，达成了车辆“一次泊岸、一次检讨、一次放行”，通关时候可裁减至10至15秒。（数据来源：百度百科）

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临近配套

交通方面：技俩距地铁2号线延伸线/8号线莲塘站地铁口500多米，快速抵达罗湖万象城商圈，快捷通勤福田南山;3站地铁地铁即达海山站晓悟沙头角海景;可直达莲塘港口，快捷通勤香港;小区楼下设有公交首末站，多路公交直达。

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证实方面：技俩自己配建一所36班的小学，“国度绿色三星举止”打造的“空中花圃式”的小学，学校占地约1.2万㎡，设36个班，可容纳学生1620东说念主。

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商圈方面：技俩自带约8320㎡买卖，可满足基本的日常需求，同期可以享受临近梧桐山新房、富达花圃等的街区买卖。另外开车6分钟可以到盒马里岁宝(莲塘店)，这亦然该区域内独一的大型买卖配套。

其中盒马里岁宝为盒马的首个购物中心，占大地积约4万㎡，全体谋划面积2万㎡，定位为亲子主题社区型Mall。

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医疗方面：从技俩启航开车5分钟可到深圳市罗湖病院集团罗湖中病院，这家病院亦然罗湖区中病院是罗湖区卫糊口生局主宰的三级甲等中医（空洞）病院，立于1959年，开设有防患保健、全科医疗科、急诊医学科等近20个科室，设有床位400多张。若是要挂罗湖区中病院没开设的科室，那只可前去6公里外的深圳市东说念主民病院了，驾车需要20分钟。

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生态方面：技俩东侧150米的距离即可到达梧桐猴子园的西二门，这亦然国度级表象遗址区-梧桐山，临近还有AAAA级表象遗址区-仙湖植物园、深圳水库、仙桐体育公园，走路约1分钟便可达到登云说念，登攀梧桐山脉。除此除外，稍远一丝有东湖公园、新兴社区公园、仙桐体育公园等。

其中梧桐猴子园总面积1933.3公顷，2003年被列为国度级表象遗址区，2021年入选为广东省十大最好意思丛林旅游见解地，有东湖烟雨景区、布峰塔影景区等八大景点。

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交通配套

被优质资源环绕的一线城区

距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘港口。（数据来源：百度舆图）

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莲塘港口（Liantang Port），又称莲塘/香园围港口，2020年8月26日已通畅贯串深港，为客货空洞性港口，罗致“两地两检”检讨面孔和车辆“一站式”通关阵势，达成了车辆“一次泊岸、一次检讨、一次放行”，通关时候可裁减至10至15秒。

（数据来源：百度百科）

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证实配套

东海·富汇豪庭更新单位内筹算36班制小学，被称为“空中花圃式”小学，其联想理念之先进，建筑形象之新颖龙套了对传统建筑联想的领略，与临近的罗湖外语初、高中部等学校，通盘成为莲塘片区优质的证实资源。

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买卖配套

东海·富汇豪庭临近更有大梧桐新兴产业带上效率打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（成立中）。

（信息来源：罗湖政府在线）

盒马里·岁宝、华润万家等配套短处一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签

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技俩区位图

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户型赏识

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财联社11月22日讯：跟着广州本日戒备官宣，至此四个一线城市均已取消普宅和非普宅举止。

11月22日，广州市住房和城乡成立局等三部门发布见知，取消广州市浅近住宅和非浅近住宅举止，自2024年12月1日起践诺。

“与之前通过松开限购战略以开释刚性等需求略有不同，这次战略对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负资蓝本畅通往返中的潜在堵点。”国泰君本分析师暗意。

“取消普宅举止为一线城市阛阓执续建造提供了进一步守旧，短期内阛阓活跃度有望延续好转，也将助力世界阛阓止跌回稳”。中指磋商院战略磋商总监陈娴静以为。

值得关爱的是，在此之前上海、北京以及深圳一经取消了普宅举止。

“北上广深戒备取消浅近住房举止，意味着四个一线城市总体举止一致，执续落实宽松战略，措施包括松捆限购、首付比例和调度房贷利率、优化税费等，战略全面且精确。”上海易居房地产磋商院副院长严跃进暗意。

11月13日，三部门发布多条减税战略，明确了取消普宅举止的配套税费战略。

随后于11月18日，上海着手取消浅近住房和非浅近住房举止，扩大住房往返优惠税收战略障翳面。同日晚间，北京也晓示，取消浅近住房和非浅近住房举止，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

次日，深圳市住房和成立局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门勾通印发《对于取消浅近住房举止相关事项的见知》，明确自2024年12月1日起取消浅近住房和非浅近住房举止，并对相关纳税问题给予明确。

“此前北京、上海二手房往返中，非普宅需要按差额交纳升值税，对购房者而言是一笔较高的支拨资本，本次优化税收战略后，满2年住房成交时均可免征升值税。对于挑升愿购买改善类次新房的购房者而言，可较猛进度遏抑购房资本。”中指院分析师指出。

同期，北上深的个东说念主购宅券税优惠战略也与世界举止长入。对于个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员范围包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

国泰君本分析师暗意，普宅举止取消带来的个税和升值税减免，结合前期的契税优惠，对于往返资本将达成存效调降。针对契税，购买总价1000万元的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和升值税，出售1000万元的非普住房，大约少交纳10万元的个税，若升值价差为400万元，且执有不少于2年，则大约少交纳20万元的升值税（400*5%）。

多位分析师指出，以上税收战略，从购房和售房两头同期压降资本，预期大约提振往返的活跃度，加快改善置换客户加快入市。

“对于一线城市而言，取消浅近住宅和非浅近住宅举止后，与世界其他地区适用长入的个东说念主销售住房升值税战略，大约显明遏抑二手房往返进程中的升值税税费，遏抑往返资本，促进改善性需求。”太平洋证券分析师徐超暗意。

就这次减税战略的影响美国十次啦超级大导航，一大型国资房企朔方区域负责东说念主告诉记者，10月以来公司北京技俩成交量已较为贯通，售楼部来访量也可以，当今阛阓基本一经止跌。但至于能不成“回稳”，能稳多久，还要看本年四季度和来岁一季度的成交以及房价情况。

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